Immobilie
Willkommen Zuhause.
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte erst mit der Zeit. Dieses erzählt sie bereits in dem Moment, in dem man die Haustür öffnet.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus in Altbach wurde nicht einfach bewohnt – es wurde gelebt. Und genau das spürt man bis heute.
Über viele Jahrzehnte hinweg wurde dieses Zuhause mit großer Wertschätzung gepflegt, liebevoll weiterentwickelt und in einem außergewöhnlich guten Zustand erhalten. Nichts wirkt beliebig. Jeder Raum, jeder Ausblick und jedes Detail fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² auf einem 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten. Die halbhöhenversetzte Bauweise verleiht jeder Wohnebene ihren eigenen Charakter. Von nahezu jedem Stockwerk genießen Sie einen wunderschönen Blick über den liebevoll angelegten Garten bis ins Grüne und in die Weite.
Ein Garten, der dieses Zuhause prägt
Das Herzstück des Anwesens ist der rund 600 m² große, liebevoll angelegte Garten. Über viele Jahre mit Hingabe gestaltet, ist er heute ein Ort der Ruhe und Erholung. Blühende Pflanzen, eingewachsene Sträucher und harmonisch angelegte Plätze schaffen eine Atmosphäre, in der man den Alltag hinter sich lässt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Garten schenkt Lebensqualität und macht dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Ort.
Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer und Balkon, separater Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem modernisierten Tageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und besitzt dennoch seinen ganz eigenen Charakter. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem Familie zusammenkommt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein besonderes Detail ist das stilvoll integrierte Badezimmer, das sich elegant hinter einer Spiegel-Schiebetür verbirgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ob Jugendbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – diese Ebene bietet zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nutzflächen mit Hobbyraum, Gewölbekeller, mehreren Kellerräumen, zwei Waschküchen sowie zusätzlichen Räumen unter der Doppelgarage.
Heute ist der Moment gekommen, dieses Zuhause in neue Hände zu geben.
An Menschen, die seinen besonderen Charme erkennen, seine Geschichte wertschätzen und hier ihre eigenen Erinnerungen entstehen lassen möchten.
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte erst mit der Zeit.
Dieses hat bereits viele schöne Kapitel geschrieben.
Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihr eigenes.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen und seine besondere Atmosphäre selbst zu erleben. Denn manches lässt sich nicht vollständig beschreiben – man muss es erleben.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Altbach. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Esslingen am Neckar und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Neckar aus. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, was die Familienfreundlichkeit des Wohnortes unterstreicht. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesstraße sowie den S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Altbach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und ein Hallenbad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Auch die Region rund um Altbach überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Ausgedehnte Sonntagsspaziergänge in den nahegelegenen Schurwald sind möglich. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Zweifamilienhauses macht es zu einem idealen Zuhause für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
* Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
* Grundstück ca. 720 m² (7,2 Ar)
* Traumhaft angelegter Garten mit ca. 600 m² Gartenfläche
* Doppelgarage
* Baujahr ca. 1936
* Anbau aus dem Jahr 1961
* Außenfassade 1997 renoviert
* Zwei großzügige Wohneinheiten
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
* Großzügige Wohnküche im Erdgeschoß
* Balkon im Erdgeschoss mit Markise
* Wintergarten im Obergeschoss
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Großzügige Fensterflächen mit hellem Wohnambiente
* 3 Tageslichtbäder
* Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit großzügiger, bodengleicher Dusche
* Badezimmer im Obergeschoss raffiniert hinter einer Spiegel-Schiebetür integriert
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Badezimmer im Dachgeschoss
* Hochwertige Metallfenster
* Großzügige Kellerräume
* Hobbyraum
* Gewölbekeller mit Naturboden
* Zusätzliche Nutzräume unter der Doppelgarage
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.
Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Herzlichst, Ihre
Ulrike Damaschke
Immobilienverkauf mit Herz
Inhaberin Ulrike Damaschke
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen
www.damaschke-immobilien.de
E-Mail: info@damaschke-immobilien.de
Mobil: 01575 4341536
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PS 1: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zur Immobilie vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.
PS 2: Bei der Erstellung der Bilder wurden unterstützend KI-Programme zur Optimierung von Licht, Schärfe und Perspektive eingesetzt. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Es wurden keine Inhalte ergänzt oder illustriert.
Rechtliches
Provision 3,000 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (22.470,--Euro ) inkl. MwSt.).
