Herzstück in Wernau – Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 73249 Wernau
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Hausgeld 447,00 €
  • Wohnfläche ca. 99 m²
  • Zimmer 5.5
  • Kellerfläche ca. 10 m²
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 13 m²
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristiger Bezug möglich
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23662
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Ulrike Damaschke - Immobilienverkauf mit Herz
Erwin-Rath-Str. 25, 73257 Köngen
Ulrike Damaschke

Inhaberin

Immobilie

Gleich beim Öffnen der Wohnungstür fällt die angenehme Helligkeit ins Auge. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause und angekommen fühlt.

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2005. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die hellen Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit größerem Platzbedarf interessant. Dank der großzügigen Zimmeraufteilung eignet sie sich zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die nahezu bodentiefe Verglasung sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das freundliche, großzügige Raumgefühl. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette-Charme.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon. Zwei elektrische Markisen spenden an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und laden zum Verweilen mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten ein.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Kühlschränke sowie ein separater Gefrierschrank zur Verfügung.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, einen praktischen Einbauschrank, einen Waschmaschinenanschluss und einen Anschluss für einen Ablufttrockner. Im vorhandenen Grundriss ist an dieser Stelle eine Badewanne eingezeichnet; tatsächlich wurde jedoch eine Dusche eingebaut.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Das im Grundriss als Kinderzimmer 3 bezeichnete Zimmer wurde zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. Dieser Balkon ist im vorhandenen Grundriss nicht dargestellt und bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98,69 m². Zusätzlich stehen ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und wird nach Kaufpreiszahlung übergeben.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer gefragten Wohnlage zwischen Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Distanz.

Ein besonderes Freizeitangebot bietet das nahe gelegene Quadrium mit Hallenbad, Wellnessbereich, Veranstaltungsräumen und weiteren Möglichkeiten für Sport, Erholung und Begegnung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wernau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive zwei Kühlschränken und separatem Gefrierschrank
• Überdachter Südbalkon
• Zwei elektrische Markisen
• Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten
• Nahezu bodentiefe Verglasung im Wohnbereich
• Zwei Tageslichtbäder, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Begehbarer Ankleidebereich am Elternschlafzimmer
• Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
• Wärmeschutzverglasung
• Elegante Wendeltreppe als Verbindung beider Wohnebenen
• Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie hierzu Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Herzliche Grüße

Ulrike Damaschke Immobilien
Immobilienverkauf mit Herz
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen

Ansprechpartnerin: Ulrike Damaschke

E-Mail: info@ulrike-damaschke-immobilien.de
Telefon: 01575 4341536

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 13.357,75) inkl. MwSt.).

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