Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige und traumhafte Wohnung die sich über Ober-und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von großzügigen 153,71 Quadratmetren erstreckt. Das Dachgeschoß wurde zusätzlich im Jahr 2006 neu ausgebaut. Die Wohnung hat den Charakter eines Hauses im Haus! Das komplette Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und dem 2006 weiter ausgebauten Dachgeschoß . Das gesamte Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung in der Einzelbetrachtung, schneidet vermutlich noch besser ab, da größtenteils 3-Fach verglast !
2 Parkplätze und 2 geräumige Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine zusätzliche besondere Attraktion ist der liebevoll und zauberhaft angelegte große Garten hinter dem Haus, der als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist und über eine Aussentreppe, direkt von der Wohnung aus erreichbar ist! Dort warten wunderschöne Sonnenstunden und erholsame Momente, sowie Freude an der eigenen Kreativität im Garten auf Sie. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten top Zustand und wurde mit sehr viel Liebe, Hingabe und Engagement von den Eigentümern über die Jahre gepflegt und fortlaufend immer weiter renoviert und modernisiert. Eine Öl-Heizung und zusätzlich ein Holz-Kachelofen, sorgen für gemütliche und sehr behagliche Wärme. Des Weiteren wurde eine Solarthermine aufgerüstet, die die Warmwasserproduktion unterstützt.
Die Wohnung bietet weiter drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zudem verfügt sie über eine geräumige offene Küche mit Platz für einen großen Essbereich. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Ihnen wichtig sind.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, was für einen zeitgemäßen Standard spricht. Insgesamt umfasst die Wohnung 6,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Mit einem ansprechenden Gesamtkonzept und moderner Ausstattung bietet diese tolle und einzigartige Wohnung ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.
Sie können mit wenig Aufwand einfach direkt einziehen!
Lage
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnlage innerhalb der charmanten Gemeinde Köngen. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, bietet die Gemeinde zahlreiche Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine ideale Wohnlage für Familien.
Köngen selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Der historische Kern der Gemeinde, lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über stattfinden. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist Köngen auch ideal für Pendler, die schnell in die umliegenden Städte gelangen möchten.
Die Region um Köngen zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus. Von Weinbergen über Wälder bis hin zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Neckar und dem Schwäbischen Albtrauf macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit toller Eckbadewanne, Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht, sowie ein weiteres kleines Bad im Dachgeschoß Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden. Die Rollläden an den Fenstern bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. Die Bodenbeläge in den Räumen sind ansprechend aus Parkett und Fliesen gefertigt. Für Gäste steht zudem eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was einen zusätzlichen Wert und Komfort für die Bewohner darstellt. Ein Traumhafter Garten mit direktem Zugang und lauschigen Plätzen. Ein zusätzlicher Balkon rundet die Vielfältigkeit der Wohnung ab. 2 Garagen mit 2 Stellplätzen aussen! Eine Holztreppe als Verbindung zwischen Obergeschoß und Dachgeschoß. In und mit dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen!
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserer Eigentumswohnung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.
Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch unter oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unsere Wohnung präsentieren zu dürfen.
Herzliche Grüße
Ulrike Damaschke
In den Bergteilen 36
73262 Reichenbach
www.damaschke-immobilien.de
E-Mail: info@damaschke-immobilien.de
Tel. 015754341536
PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu der Eigentumswohnung vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.
Rechtliches
Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 19.599,30 inkl. MwSt).
