Ganz oben zuhause – gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Ruit

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 73760 Ostfildern
  • Kaufpreis 229.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 58 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin kurzfristig verfügbar
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23669
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ulrike Damaschke - Immobilienverkauf mit Herz
Erwin-Rath-Str. 25, 73257 Köngen
Ulrike Damaschke

Inhaberin

Immobilie

Ganz oben zuhause – gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973/1974 befindet sich in Ostfildern-Ruit und bietet auf ca. 58 m² ein Zuhause mit einem ganz eigenen Charakter.

Die Wohnung liegt in Südostlage und wirkt vor allem durch ihre außergewöhnlichen Raumhöhen überraschend großzügig.

Das Herzstück ist das große Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen separaten Essbereich. Besonders schön ist die bis zum First offene Decke mit einer Höhe von ca. 4,20 Metern – sie gibt diesem Raum eine Weite, die man bei einer Wohnung dieser Größe nicht unbedingt erwartet.

Diese besondere Höhe hat der jetzige Eigentümer genutzt und im Wohnzimmer eine zusätzliche Zwischenebene aus Holz eingebaut. Sie ist über eine ausklappbare Holzleiter erreichbar und kann als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche verwendet werden. Die Konstruktion wurde so ausgeführt, dass sie bei Nichtgefallen auch wieder demontiert werden kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner zusätzlicher Platz im Freien.

Auch das Schlafzimmer profitiert von der Dachgeschosslage. Die Decke reicht hier bis in die Schräge und erreicht eine Höhe von ca. 3,20 Metern. Dadurch entsteht auch in diesem Raum ein angenehm offenes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer Markeneinbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Es ist deckenhoch gefliest und entspricht in seiner Gestaltung noch dem Stil seiner Entstehungszeit. Die Sanitärausstattung ist weiß. Wer sich hier einen moderneren Look wünscht, kann das Bad ganz nach dem eigenen Geschmack neu gestalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller-Abstellraum.

Im gemeinschaftlich genutzten Bereich des Hauses stehen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Außenstellplatz für das Auto rundet das Angebot ab.

Das gesamte Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der helle und freundliche Eingangsbereich sowie das ordentliche Treppenhaus unterstreichen das angenehme Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnung wird aktuell als Nichtraucherwohnung genutzt.

Lage

Lage – ruhig wohnen und trotzdem schnell mittendrin

Ostfildern-Ruit überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung an Stuttgart und Esslingen.

Im Ortskern befinden sich Bäckereien, Metzgereien, ein kleinerer Supermarkt sowie Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Mehrere Ärzte und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung ansässig. Die medius KLINIK Ostfildern-Ruit liegt nur ca. 1,6 km entfernt.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleich zwei Stadtbahnhaltestellen – Ruit und Zinsholz – sind in ca. 250 bzw. 500 Metern erreichbar. Hinzu kommen mehrere Bushaltestellen, die ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden können.

Mit der Stadtbahnlinie U7 gelangt man direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Der Schlossplatz ist in ca. 20 Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch Esslingen ist sehr gut angebunden: Mit dem Bus erreicht man den Esslinger Bahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten.

Auch im täglichen Leben bietet Ruit eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien stehen im Stadtteil verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung ergänzen das Umfeld.

Die Umgebung von Ostfildern bietet darüber hinaus schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeit in der Natur.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Stuttgart und Esslingen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

* ca. 58 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Südostlage
* Balkon
* außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnzimmer bis zum First, ca. 4,20 m
* Schlafzimmer mit offener Schräge bis ca. 3,20 m Höhe
* übrige Räume mit üblicher Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,50 m
* zusätzliche, demontierbare Zwischenebene aus Holz im Wohnzimmer
* Zugang zur Zwischenebene über ausklappbare Holzleiter
* Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Öl-Zentralheizung
* isolierverglaste Fenster
* Rollläden im Wohnzimmer
* Naturholztüren
* großformatige, seidenmatt weiß/melierte Bodenfliesen ca. 66 x 33 cm in der Wohnung, ausgenommen Badezimmer
* Badezimmer mit kleinformatigen braun/melierten Fliesen, deckenhoch gefliest
* weißer Sanitärausstattung
* eigener Keller-Abstellraum
* gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* eigener Außenstellplatz

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie hierzu Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Herzlichst, Ihre

Ulrike Damaschke Immobilien
Immobilienverkauf mit Herz
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen

Ansprechpartnerin: Ulrike Damaschke

E-Mail: info@ulrike-damaschke-immobilien.de
Telefon: 01575 4341536

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

Rechtliches

Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 8.175,30 inkl. MwSt.).

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