Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich mitten in einem historisch gewachsenen Wohngebiet von Plochingen – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot.
Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert und verbindet heute den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen vieler Modernisierungen. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit ihrem besonderen Charme.
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Direkt links neben dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.
Geradeaus betreten Sie das Herzstück des Hauses – den gemütlichen Wohnbereich. Offene Holzbalken in Fachwerkoptik verleihen diesem Raum eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Über-Eckfenster, die den Wohnraum mit Licht durchfluten und gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick bieten. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor rund sieben Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das bislang als Esszimmer genutzt wurde.
Eine schöne helle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne, Waschtisch, Bidet sowie ein WC.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein maßgefertigter Einbauschrank sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Dort befindet sich zudem bereits ein vorbereiteter Saunaanschluss.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser helle Raum wurde von den bisherigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafbereich oder einfach ein gemütlicher Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Küchennische sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ob zur Vermietung, als Wohnbereich für heranwachsende Kinder, für Gäste oder als Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein liebevoll ausgebauter und gefliester Gewölbekeller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum eignet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der ans Haus angebauten Garage ins Wohnhaus. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen.
Das gesamte Haus befindet sich sowohl innen als auch außen in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und mit großer Sorgfalt sowie viel Liebe zum Detail bewohnt.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlich gepflegten Ausstrahlung. Bereit für Menschen, die genau dieses besondere Zuhause zu schätzen wissen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Plochingen, einer charmanten Stadt in der Region Baden-Württemberg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte zum Einkaufen, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist sehr gut, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt. Sie können alle wichtigen täglichen Besorgungen auch fussläufig ohne Probleme machen.
Plochingen selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten runden das Angebot ab und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Die Region Baden-Württemberg ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zu den malerischen Weinbergen und der Schwäbischen Alb lädt zu Ausflügen in die Natur ein, während die Städte Stuttgart und Esslingen mit ihrem kulturellen Angebot und ihrer Geschichte begeistern. Es ist eine Region, die für ihre Gastfreundschaft und ihre Vielfalt bekannt ist und in der man sich schnell zu Hause fühlt.
Ausstattung
* Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Ursprungsbaujahr ca. 1920, Anbau 1985
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Zusätzlich 2 Außenstellplätze
* Großzügige Terrasse
* Separater Eingang zur Einliegerwohnung
* Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichen sichtbaren Holzbalken
* Große Über-Eckfenster im Wohnzimmer für besonders viel Tageslicht
* Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (ca. 7 Jahre alt)
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Waschtisch, Bidet und WC (2014 modernisiert)
* Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
* Einbauschrank sowie begehbarer Kleiderschrank
* Saunaanschluss vorhanden
* Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küchennische und Duschbad
* Ausgebauter, gefliester Gewölbekeller
* großzügige Waschküche
* Fassadendämmung
* Erneuertes und gedämmtes Dach
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Komplette Elektrik auf 3-adrige Leitungen erneuert
* Heizkörper vor ca. 7 Jahren erneuert
* Badezimmer der Einliegerwohnung vor ca. 12 Jahren modernisiert
* Laufend gepflegt und instand gehalten
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Sehr geehrte/r Interessent/in,
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.
Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Herzlichst, Ihre
Ulrike Damaschke
Immobilienverkauf mit Herz
Inhaberin Ulrike Damaschke
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen
www.damaschke-immobilien.de
E-Mail: info@damaschke-immobilien.de
Mobil: 01575 4341536
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PS 1: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zur Immobilie vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.
PS 2: Bei der Erstellung der Bilder wurden unterstützend KI-Programme zur Optimierung von Licht, Schärfe und Perspektive eingesetzt. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Es wurden keine Inhalte ergänzt oder illustriert.
Die 2D Grundrisse dienen ausschließlich nur zu Illustrationszwecken und Veranschaulichung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind ohne Gewähr. Massgeblich sind die Originalgrundrisse aus dem Baugesuch vom Haus.
Rechtliches
Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 20.670,30 ) inkl. MwSt.).
